商铺投资要懂诀窍,看准了五大要素才下手!

2014-08-22 18:27|来源:|2323人阅读

位置1
    投资商铺的目的是为了赚钱,位置很重要,有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥,但购物的客流量却相差千里。因此,作为商铺的投资者,绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。

    规模2

    具备优越的位置才能聚来人气,才拥有获利的基本条件,而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。首先,规模大,才能“吃、喝、玩、乐、购”全覆 盖;其次,才能引来大商家进驻,带旺其他铺面。尤其是现代商场已逐步向“大而全”方向发展,如果商场不具备一定规模,各种新型的经营方式就无法展开,同时 也限制了人流量。

    价格3

    多数商场位于繁华闹市区,这里寸土寸金,因此,商铺价格自然不菲。但是,商铺价格绝不可以“货比三家”,贵自有其贵的理由。试想,在非商业区买一个铺位,价格可能只有繁华闹市区的一半,但因为保证不了人流量,顾客稀少,很可能买了商铺后干赔不赚,最后转手都无人敢要。

    回报4

    投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说,以银行按揭形式购买一个铺位,每月月供与租金相差不多,与铺租位不同的只是多付一个 首期款,而日后商铺归为己有,使经营成本大为降低,与同行竞争力增强。对后者来说,投资风险前三年由发展商承担,收益与银行储蓄利率相比,相差无几,但一 两年后租金大涨,却是储蓄无法比拟的。

    使用率5

    使用率根据开发商对商铺自身的选择而定,一般是55%、65%、85%、98%。

编辑 liuming
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